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ゴミ置き場の問題

公開日: : 最終更新日:2015/01/08 裏話

『不動産屋さんがゴミ置き場の問題って何のこと?』って思われましたか?でも、実は不動産屋さんはいろいろなゴミ置き場の問題やトラブルに巻き込まれるんです。

さらに最近はゴミ問題が社会的に大きな問題となってきています。そこで本記事ではゴミ問題の中でも主に『ゴミ置き場』の問題やトラブルついてご紹介して少しでも皆さんのお役に立てればと思います。

ゴミ置き場のトラブル

人は生活していく上で必ず、燃えるゴミや燃えないゴミ、再利用できるゴミなど数多くのゴミを出すんです。

そのゴミは決められた日に、 決められた場所へ出せば、 清掃事務所がもって行ってくれると皆さんは思い込んではいませんでしょうか?

答えは違うんです。実は、ゴミ置場の場所、利用者、維持管理に関しては、 近隣住民の協議によってゴミ集積場所を決まっていて、清掃事務所への届け出や、 清掃事務所職員による現場確認によって収集開始の決定がされるので、 利用には近隣住民との協議が必要になる場合もあるんです。

ゴミ置き場のトラブルは本当によく発生するんです。以下3つのゴミ置き場のトラブルを紹介させていただきます。

1.アパート、マンション等のゴミ置き場のトラブル

共同住宅において一番多いのはゴミの分別に関するトラブルなんです。燃えるゴミの日にタンスやソファーセットを出すなんて常識のない人もいるんです。(確かに燃えそうですが…。)その他、ゴミの日の〇〇時以降にしか出してはいけない(カラスなどが荒らすといけないので…)というようなルールがあっても平気で前日の夜にゴミを出すなんてトラブルは日常茶飯事といっても良いくらい起きるんです。

2.不動産売買の仲介の際のゴミ置き場のトラブル

不動産売買の仲介で一番多いのがゴミ置き場の移設に関するトラブルなんです。売買物件の前にゴミ置き場があって(あんまり目の前だと臭いや景観の問題が起きますよね…)ゴミ置き場は他の場所へ移設できると説明して契約!でも、近隣住民や清掃事務所と協議しても解決できないケースがあるんです。これは完全に不動産屋さんのミスなんです。

逆に購入した売買物件の近くにゴミ置き場がなくて非常に遠くのゴミ置き場までゴミを捨てに行かなければならない。すぐ近くに新設できると説明して契約!でも、実際には私道であったり、行き止まりであったり、道路が狭かったりして新設出来ないケースがあるんです。これも完全に不動産屋さんのミスなんです。

3.建売住宅の分譲の際のゴミ置き場のトラブル

建売住宅を購入したニューカマーによる既設のゴミ置き場利用に関するトラブルがよく起きるんです。開発行為の許可が不要な小規模の建売分譲地の場合、ゴミ置き場を設置しなくても建築許可は下りたりします。たとえば5戸の分譲なら、近所のゴミ置き場に5世帯分のゴミを追加できるか否かが問題になるケースもあるんです。

不動産屋さんはゴミ置き場にもっとシビアに

非常に残念ですが、不動産取引の仲介をする時に、ゴミ置き場に関する調査や説明をしない不動産屋さんが沢山いるんです。さらにひどい不動産屋さんだとゴミ置き場の問題は、不動産の問題ではなく、町会や自治会の問題だと開き直ってしまう不動産屋さんもいるんです。その不動産に生活する人にとって『ゴミ置き場の問題』は間違いなく重要事項ですよね!

まとめ

ゴミは生活していく以上は必ず発生するんです。もしゴミが捨てられなかったら…。もし自分の家の前にゴミが捨てられていたら…。考えただけで恐ろしいですよね!あなたは不動産購入や不動産を借りる際、ゴミ置き場の場所までちゃんと把握していますか?意外にそこまで気にしていない人も多いんではないでしょうか?でも、ダメなんです!ゴミ置き場の問題は不動産を検討する際の重要チェック事項だと認識してゴミ置き場のトラブルに巻き込まれないように気をつけてくださいね。

 

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Comment

  1. 永田数人 より:

    数十年間一戸建賃貸として貸し、私道入口の角地だったということもあり、いつの間にか市の指定箇所とは違うウチの角塀にゴミが集積される様になっていました。
    この度建て替えをして身内が住むこととなり、ゴミ置き場の問題が再燃しています。近隣住民も決めて貰えたらどこでもって感じですが、明らかに自分には振らないでね的意識です。当然の事ではありますが、建て替えでは置き場が玄関となりどうしても避けたい事情もあります。ハウスメーカーさんに第三者としてお願いするしか無いのかとも思っていますが、何か方法は無いものでしょうか?

    • haruka1122 より:

      永田様
      はじめまして、はるか不動産の西と申します。
      ご質問頂きまして有難うございます。
      ゴミ置き場の問題は非常に多くある問題ですが今回のケースでは次の3つのアドバイスをさせて頂きます。
      1.市の指定場所に戻してもらう
      2.周辺に空地があればそこに代えてもらう
      3.自分の敷地前の角地以外の場所に代えてもらう
      現場の状況が分かりませんのでなんとも言えないですが、3を選ぶ方も多いです。参考になれば幸いです。

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