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不動産広告の注意点

公開日: : 最終更新日:2014/04/05 不動産基礎知識

  • 土日の新聞の折込広告
  • 郵便ポストに入っているチラシ
  • インターネット上の広告

等々世の中には恐ろしいほど沢山の広告があります。

「こんな広告に興味はない」

「勝手に人の家のポストにチラシを入れるな…!」

なんて思っている方も多いと思いますが、見たい、見たくないにかかわらず私たちの日々日常においてどうしても広告は目に入るものなんです。そんな広告の中には紛らわしいもの、正確でないもの、悪意のあるもの、等々皆さんの生活に悪影響を与えるものも少なくはありません。そんな広告の中でも

不動産広告には最大限の注意が必要なんです。

本記事ではそんな不動産広告の注意点を皆さんに少しでもお伝えできればと思っています。

 なぜ不動産広告は注意が必要なの?

沢山ある広告の中でどうして不動産広告に注意が必要なのでしょうか?その理由を3つだけご紹介します。

  1. 金額が高価である
  2. 素人では良し悪しの判断が難しい
  3. 情報が変わるスピードが早い

一生のうちに不動産を手に入れる機会はそう何度もありませんよね。にもかかわらず不当に高額で購入させられたら、騙されて悪い物件をつかまされたら、間違った情報を伝えられたら、そんな理由から不動産広告には注意が必要なんです。

不動産広告の厳しいルール

不動産広告には先ほどの3つの理由から他の広告に比べて様々な厳しいルールがあるんです。そのルールのいくつかを簡単にご紹介します。

完全表現の禁止

完全、完璧、万全、絶対等の表現の禁止

もしも広告に

  • 完全防音」
  • 「震度7でも絶対に倒れません」
  • 完璧な立地です」

なんて記載があったらルール違反にになるんです。ところが

  • 万全目指すセキュリティシステム」
  • 「震度7でも絶対に倒れないことを目標にした!

なんて具合に完全表現が入っていてもルール違反にならないこともあるんです。私としてはどっちもどっちのような気がするんですが…。

優位表現の禁止

抜群、優良、超〇〇、他に類をみない等の禁止

  • 「日当たり抜群の立地です」
  • お得な物件です」
  • 他に類を見ない住環境です」

なんて表現は『具体的な根拠が定義できない』という理由で禁止とされているんです。

実際の不動産広告は?

皆さん少しだけ、自分たちの周りにある不動産広告に目を向けてみてください。ひょっとしたら、いや、きっと間違いなく禁止されている表現がみつかるのではないでしょうか?

いくら禁止されていても実際は使われているケースが沢山あるんです。広告を作成した人が

  • 細かなルールを知らなかったり
  • うっかり入れてしまったり
  • 悪意を持って虚偽の表記をしたり

することもあるんです。

ルール違反の広告で一番気をつけるポイント!

その広告に「悪意」があるかどうかなんです。私の知る限り悪意のあるチラシを作成する不動産屋さんに良い不動産屋さんはいないんです。

もし、不当な広告に騙されてしまったら

  • 広告の内容と現実が違ったら
  • 騙されたと感じたら

すぐに第三者に相談しましょう。広告を作成した業者に悪意がある場合は直接文句を言ったとしても『うっかりしていました…。(-_-)/~~』とか『ちゃんと訂正したはずだ…。(-_-)/~~』なんて言って素人である皆さんを躱そうとするはずです。ですからしかるべく相談者弁護士宅建協会消費者センター等)に少しでも早く相談することが大切になってくるんです。

不動産広告には細心の注意をもって臨んでくださいね!また、たとえ悪意がなかったとしても

広告のルールを守らないことは許されないことなんです。皆さんご注意ください。広告の内容を見るだけでその不動産屋さんの姿勢が判断出来ちゃうんです。わたしも広告を作成する際は、とりわけ気を引き締めていこうと思ってます。

 

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