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不動産屋さんの経費

公開日: : 最終更新日:2015/01/08 不動産業に興味のある方へ

お陰様ではるか不動産が開業一年を迎えることが出来ました。開業当初はいつ廃業に追い込まれてしまうかを考えてしまって眠れない日々を過ごしましたがなんとか安定して契約を結べるようになり今後もなんとか不動産屋さんを続けていけそうです。

私が不動産屋さんになった理由は『不動産屋さんになるには』の記事でも簡単にご紹介しましたが不動産屋さんの経費があまり掛からないと考えたからなんです。

そこで本記事ではこれから『不動産屋さんになりたい!』なんていう夢を持っている方に少しでも希望を持っていただけたら…。また、具体的に不動産屋さんを始めるにあたって不動産屋さんの経費(ランニングコスト)が一体どの位掛かるか?と思っている方のお役に立てるようにはるか不動産の例を取り上げて不動産屋さんの経費についてご紹介させて頂きたいと思います。

毎月かかる不動産屋さんの経費

毎月経費

早速ですが、悲しいかな毎月飛んでいく経費をいくつかご紹介させて頂きます。

  • インターネット関連費用
  • ガソリン代
  • 印刷代

インターネット関連費用について

不動産屋さんをやっていく上で必ず必要になること…。それは売主さんと買主さんを集める事なんです!

はるか不動産は主にインターネットに頼ってその活動を行っています。気になる毎月の費用ですが月々4万円弱なんです!

内訳は

  • フレッツ光 約5,000円(電話・FAX含む)
  • アットホーム(大手不動産ポータルサイト)を利用した自社ホームページの維持費 約20,000円(オプション費用込)
  • YAHOO不動産を利用した物件公開のための利用費 約10,000円
  • はるかの不動産教室BLOG運営のためのサーバー代 約1,500円

というような感じです。

ガソリン代について

契約を取るためには当然案内をします。案内をするためには物件を沢山知っていなければ始まりません。

案内や物件を見に行く際に必要なものは何か?それは足(車・原付・自転車・歩くor走る)ですよね!

案内の際や、物件が遠方の場合は車や原付を使います。すると当然ガソリン代が掛かりますよね!私の場合、純粋に仕事で車や原付に乗る距離は月平均2,000㎞ほどになります。

私は急発進・急加速などを極力避けるエコ走行を心掛けていますので1ℓあたり12~13㎞位の燃費です。

2,000㎞÷12㎞/ℓで計算すると月に約170ℓ程ガソリンを消費します。最近レギュラーガソリンが165円/ℓ位ですから毎月のガソリン代は3万円弱なんです!

印刷代について

不動産屋さんはとにかく印刷物が多いんです。

お客さんに渡す資料を作ったり、契約の際の重要事項説明書を作ったり、広告を作ったり、印刷代が意外と掛かるんです。

とはいっても最近はお客様への資料をデータでやり取りしたり、広告もだいぶ控えるようになったので毎月の印刷代は3万円弱なんです!(紙代・インク代含む)

 

はるか不動産の場合、毎月掛かる経費を合計してみると10万円弱となります。月に何百万円も手数料を頂けることもあることを考えるとかなり少ない経費だと思いませんか?

毎年掛かる不動産屋さんの経費

悲しいかな毎年掛かってくる経費も簡単にご紹介させて頂きます。

宅地建物取引業協会等年会費 63,000円

以上(本当にそれだけです。)

もちろん、車のメンテナンスコストや車の税金なども掛かってきますが不動産屋さんは一度始めてしまえばその後のランニングコストはあまり掛からないんです。

まとめ

開業して一年経った今だから言えます。『やっぱり不動産屋さんの経費は安い!』

なぜこんなに経費が掛からないのか?その答えは

仕入れがいらないから…

に尽きます。

もちろん沢山儲けを出す為に、物件を安く仕入れて高く売るという手法もあります。従業員を雇っていくという手法もあります。ただ、当然リスクと経費が大きくなります。

今後はるか不動産はリスクを顧みずに次の手として買取・従業員の増員を行っていくつもりですので経費は膨らんでいきますが

  • 自分一人でやっていきたい!
  • 家族を食べさせて行くぐらいの収入でOK!
  • もうサラリーマンは限界!

なんて人には経費が少なくて済む不動産屋さんをおススメします。

信じるか信じないかはあなた次第です!

 

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