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運とタイミング!【運が良い人は得をする!タイミングを逃すと損をする!】

公開日: : 最終更新日:2014/02/05 不動産売却

不動産の売却は運とタイミング!

人生において、不動産を売却することってそんなに多くはないと思います。

でも

不動産を持っている以上その可能性は必ずあります。

そこで本記事では、不動産を売却する際のアドバイスをさせて頂きたいと思います。

まず、皆さんにお伝えしたいのは

『そんなに難しく考えないで…。』

と言う事なんです。

不動産は、権利関係や税金関係、その他専門用語も多く、難しいと考えがちですが

そんなことはないんです。

単純に

  • いくらで売りたいか?
  • いくらで売れるか?

売却する人は

『〇〇円で売却したい。』

でも実際は

『〇〇円であれば売却できる。』

この2点だけ分かってしまえば思いのほかスムーズに進むものなんです。

それが不動産なんです。

 

ただそこで問題があります。

それは

『いくらで売れるか?』

をはっきりと答える不動産屋さんが少ない!

ということなんです。

不動産屋さんは様々な方法で査定を行って

もっともらしく査定価格を出しますが

最終的に価格は

市場が決めるんです。

そして市場が決めると言う事はとどのつまり

運とタイミング

だけなんです。

 

運が強い人、弱い人

『私は昔から運が強いんです。』

『いつもツキがなくて…。』

なんて感じで

人の持っている運の量は一人ひとり違うのは当然なんです。

私が今までに出会った運の強い人、弱い人の一例をご紹介します。

 

運の強いAさんの例

Aさんは所有している土地を売却しようと思いました。

出来れば2,000万円位で売れるといいなあと思っていました。

不動産屋さんに査定をしてもらうと大体どの不動産屋さんも

2,000万円は厳しいとの意見多数(ちなみに私の査定は1,800万円でした…。)

困ったなあと思っていたら、近所の人から

『息子が家を建てたいから、土地を譲ってもらえないかな…。』

ビックチャンスが向こうから…。 

結果、

Aさんは2,200万円で土地を売却することが出来たんです。

 

ツキがないBさんの例

Bさんは所有しているマンションを売却しようと思いました。

出来れば1,500万円位で売れるといいなあと思っていました。

不動産屋さんに査定してもらうと大体どの不動産屋さんも

1,500万円なら大丈夫!

(中には1,800万円の査定価格をつける不動産屋さんもいました)

Bさんは強気で

1,780万円

で売出スタート

早く売れるのを期待して楽しみにしていたんです。

ところが、

売出をかけて一週間経った時に

Bさんの同じマンションの

一つ上の階が(もちろん同じ間取り…。)

1,580万円

で売りに出てしまったんです!

『なんてこったい(T_T)』(Bさんの心の声)

マンションは多くの場合、

上の階のほうが高く取引される傾向があります。(専用庭付きの1階等は除く)

当然、面積も間取りも同じなのでやっぱり上の階が案内件数も多く、

2週間ほどで先に契約が決まったんです。(入った案内は当て馬状態…。)

 

Bさんの悲劇はまだ続く…

なんとかライバルもいなくなり安心したのも束の間

今度はさらに上の階が

1,680万円

で売出スタート!

『ひょえー(T_T) …。』

もちろん、1,680万円の方が人気があり、

Bさんの部屋は案内さえ入らなっちゃたんです。

『これはマズイ!』

と焦ったBさんは不動産屋さんと相談をして、

1,580万円に価格下げて勝負に出たんです。

すると、

先ほどの方も1,600万円へ価格変更

『いや~。』

結果、紆余曲折ありながら

Bさんの成約価格は

1,480万円になってしまいました。

 

上の2例を分析すると分かるのが

結局のところ

高く売れるかどうかは

運とタイミング

も大事なんだということです。

でも、本当に

運とタイミングだけだったのか?

 

運を味方につけるには、

グッドタイミングを逃さないためには、

何が必要なんでしょうか?

実は本記事で紹介した2つの事例には

運を引き寄せるヒントと

グッドタイミングを逃がさないためのヒントが隠されているんです。

そのヒントとは?

またの機会にご紹介いたしますね。

 

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