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土地探しって難しい?

公開日: : 最終更新日:2014/02/05 土地

  • 家を建てるために
  • 店舗を建てるために

まず第一の作業が

土地

を見つけることですよね?

土地探しって

皆さんとっても

苦労

してるんです。

 

でも、なんで苦労するの?

それは

理想

現実

との

ギャップ

があるからなんです。

今日は、皆さんからよく出る土地に対する要望をご紹介します。

 

  • 南側道路
  • 静かな環境
  • 駅まで徒歩圏内
  • 間口は広く
  • お値打ち

ちょっと待ってください。

そんな物件があったら私が買います!

実際にそんな物件はほとんど出てこないんです。

理想ばかり先行して、

現実を知らない、

そしてそのギャップで皆さん苦労するんです。

 

でもちょっと待ってください!

そもそも土地を探す前に

建てる建物のイメージは固まっているんですか?

そうなんです。

建てたい建物によって

選ぶ土地も変わってくるんです。

そんな当たり前な事を置き去りにして

なんとな~く、土地を探して

一見、魅力的っぽい土地を選んでしまって

あとになってから

後悔

しちゃうんです。

 

そこで、皆さんにお願いがあります。

まず第一に

建てる建物のイメージをしっかり持ってください。

そのためには

工務店・住宅メーカーに相談しましょう!

建てる工務店・住宅メーカーが決まっていないと

総予算

が決まりません。

(これも当然の話ですが…。)

ちゃんと建物の価格を把握しておかないと

予算オーバーしたり、

選択肢が少なくなったりして

結局をしてしまうんです。

また

どんな土地であっても

設計力

がすごく強い、工務店やメーカーを選べば

大抵の事はカバー出来ちゃうんです。

そのことをまずは知って欲しいんです!

 

そもそも、

自分の建てたい家を建てるために

一体土地は何坪必要になるか分かりますか?

  • 40坪?
  • 50坪?
  • 60坪?

この質問をした時に

ぱっとそ答えられる人はほとんどいないんです。

皆さん大抵

『最低50坪くらいは欲しいなあ?』

とか、特に根拠もなく答えるんです。

でも、

  • 車は何台?
  • お庭の手入れはお好き?
  • 1階には何部屋必要?

など、

ある程度決まっていなかったら

自分に本当に必要な敷地面積

は決まってこないんです。

 

次のステップ

建てたい建物のイメージがつかめたら

初めて本格的な土地探しが始まります。

 

そこで意外と皆さんが知らない土地探しのコツを今回は

三つ

ご紹介させてください。

一つ、

予算より1割前後高い物件を探す!

それはなぜでしょうか?

ほとんどのケースの場合

価格交渉が出来る

からなんです。

予算内で土地を探しても気に入る土地はほとんど出ません。

多少高い物件にも目を配りましょう!

思いのほか、

価格交渉がうまくいって良い土地ゲット!

なんて方が結構いるんです。

 

二つ、

中古戸建もしっかりチェック!

意外に見落としがちですが

建物が築20年以上経っていても

売主さんは当然自分の家を愛しています。

なので

土地ではなく、

中古戸建として

売出をする事が多いんです。

でも、

実際には

中古戸建として使うにはちょっと…。

なんてことが多々あるんです。

土地を探す人は意外に中古戸建のチェックを怠っていますので

掘り出し物ゲット!

なんてこともしばしばあるんです。

 

三つ、

でっかい土地も必ずチェック!

50坪前後欲しいなあなんて思っているときには

ポータルサイトなどで

160㎡~

200㎡未満

のところにレ点を入れてませんか?

それは絶対やっちゃダメなんです。

  • 100坪の土地も、
  • 150坪の土地も、
  • 200坪の土地だって、

必ずチェックしなきゃダメなんです。

なぜなら、

分筆

して売ってもらえることもしばしばあるからです。

皆さんが探している地域は

同じように他の人も探していることが多かったりするんです。

でっかい土地を自分の欲しいところだけ分けてもらう。

難しいようですが

上手く工務店・住宅メーカー・不動産屋さんを利用して

分筆を実現して良い土地ゲット!

なんて方、結構いるんですよ。

 

他にも土地を見つけるコツはいくつかありますが

とにかく、

土地探しって難しい

なんて思わないでください。

土地さがしを楽しんでください。

皆さんが良い不動産屋さんと協力して

いろんな工夫をして

素敵な土地にめぐり合えることを心から応援します。

 

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