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自然災害と不動産【地震・津波・台風など自然災害で不動産が変わる!】

公開日: : 最終更新日:2014/06/08 自然災害

2011年3月11日14時46分

東日本大震災が発生しました。私は当時愛知県名古屋市の八事という場所で(愛知県内でも人気の地域です!)サラリーマンをしていたのですが、突然襲われた、

船に乗っているような揺れに衝撃を覚えたのを今でも鮮明に覚えています。※最初は働きすぎで目眩を起こしたのかと思いました。

今思えばあの日が、日本人の不動産に対する考え方を大きく変化 させた日だったと思うんです。



津波の映像

今までは津波の映像というのはそんなに多く見たことがありませんでした。ただ、東日本大震災は日中に津波が起きたこともあって非常にたくさんの映像が残されました。

(私のイメージとだいぶ違いました…。)

そして誰もが津波の恐ろしさを目の当たりにすることになったんです。

あの大震災で、不動産がどう変わったか?本記事では少しだけご紹介したいと思います。

 

津波画像

沿岸地域の地価の下落

地方ネタで申し訳ないのですが、私の勤めていた某大手不動産会社は名古屋市内に10店舗以上拠点を持っている会社でした。実は、あの大震災が起きるまでは、名古屋市内の店舗の中で港区や中川区といった、いわゆる沿岸部を主要エリアとする店舗が非常に調子が良かったんです。(いわゆる優秀店舗…。)

でも2011年度、その店舗は大苦戦となったんです。

逆にあの大震災までは少し苦戦が続いていた緑区や天白区では不動産取引が活発化したんです。

また、東京圏においても、湾岸エリア(レインボーブリッジやお台場など憧れの地域ですよね!)といえばだれもが欲しがる人気エリアだったのですが

  • 液状化
  • 高層マンションの停電によるエレベーターの停止

等のニュースが頻繁に流れることによってその人気が一気に崩壊してしまったんです。

逆に、都心から少し離れても、

  • 地盤が良く
  • 海抜の高い

エリアに人気が集中したんです!

そうなんです。

あの大震災とそれにともなう津波への恐怖心が皆さんの不動産への考え方を変えたんです。

でも、一番驚いたことがあるんです。私のいた某大手不動産会社の2011年度営業マン全国表彰に参加した際の話です。優秀営業マンの表彰が終わり表彰式もクライマックス!最後に

全国最優秀店舗発表が行われました。

『〇〇社2011年度最優秀店舗の発表です…。』

『仙台店』

『お~!パチパチパチパチ…。』

(実は大体みんな予想はついていたのですが…。)

 そうなんです。

あれだけの大震災が起きた翌年度にも拘わらず被災地の不動産取引は大きく伸びていたんです。ちなみにその実績は、対前年度で

  • 取引額
  • 取引件数

ともに30%以上伸びていたと記憶しております。

衝撃的ですよね!

 大震災後気づい点をいくつかご紹介

  • お客様から

『この土地は海抜何メートルなの?』という質問が増えた。

  • 関東や東北の方で

中部地方や西日本で不動産を探す人が増えた。

(私も宮城県いわき市の方に豊橋のマンションを購入して頂いたり、東京の人に名古屋市のマンションを購入して頂いたりしました。)

  • 津波が怖いからと言って

沿岸部から引越したいという人が増えた。

  • 旧耐震基準のマンション

が急に不人気になった。

などなど…。


まとめ

大きな自然災害は不動産に対する価値感をある日突然根本的

に変えてしまうんです。

自分の持つ不動産

今から手に入れたいと思っている不動産

自然災害の危険性はないでしょうか?

日本は世界的にも地震、台風などの自然災害が多い国だと言われています。絶対に安全な土地などないですが

【自然災害の可能性】

というキーワードは不動産を取引するうえでこれからも重要になってくることは間違いないんです。



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