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不動産が動く?

公開日: : 最終更新日:2014/02/02 ちょいと一息

不動産

読んで字の如く『動かない』もののはずなんです。

でも、実はものすごくゆっくり、もしくはある日突然ですが、

動くケースがあるんです。

昔、学校で

『大陸移動説』って習いましたよね?

日本地質学会によるとハワイは1年で8cmづつ、日本へ近づいているんです。

そんな大昔に習ったことを今更言われても…。

※ここまでは余談です。

 

最大4mも…。

実は驚きの事実があります。

2011年3月11日

東日本大震災が発生しました。

あの地震で生じた地殻変動で、東側へ最大で

なんと4mも

地面が移動したんです。

 

ここで、少し疑問に思うことがあります。

4mもずれたら

土地の境界ってどうなっちゃうんだろう?

ちなみに、最近の測量は

GPS(ナビゲーションシステムでも利用しています)を利用して

北緯●●度、西経〇〇度なんて形で境界を座標を使って確定します。

なので、

  • 境界杭に重機が当たって抜けてしまったり、
  • 誰かが悪意で動かしてしまったり、

しても

測量時の座標をもとにして

元の位置に境界杭を戻すことが出来る仕組みになっているんです。

でも、

地面自体が動いてしまったら…。

座標はGPSにより宇宙にある衛星から判断していますので

地面が動けば当然、座標も動いてしまうんです。

座標をもとに境界を復元したら

今まで自分の駐車場だった場所に隣の家が建っている!!(座標で判断すると…。)

なんて、驚きの事態が起きてしまうのでは…。

 

気になったので仲の良い測量士さんに聞いてみました。

 

結論

私の心配は杞憂に終わりました。

土地の境界については地域が同じように動いていた場合は

そのまま地域全体が動いたと考えるそうです。

 

私も知らなかったのですが

1995年1月17日に発生した阪神淡路大震災でも同じように地殻変動があったそうです。

今までの考え方では、水平移動する前の位置に戻して筆界を特定することになりますが、

そうすると建物が隣地に越境してしまうことも考えられ、

これが地域全体で起こった場合は、

すべての建物を移動させなければならないといったことになり、

大混乱が起こることが簡単に想像できます。

 

そこで法務省(やっぱり頭が良い人がいっぱいいるんでしょうね…。)が

1995年3月29日に、次のような通達を出したそうです。(阪神大震災から2カ月ちょっとあとに…。)

 

地震による水平地殻変動と登記における土地の境界についての考え方

「地震による地殻の変動に伴い広範囲にわたって地表面が水平移動した場合は、

土地の筆界も相対的に移動したものとして取り扱う。

なお、局部的な地表面の移動(がけ崩れ等)の場合には、土地の筆界は移動しないものとして取り扱う

ちょっと分かりづらいお堅い文章ですが、素人考えでいくとこの規定でも何か問題が起きそうな気もするんですが…。

(意外に面白い内容だったのでこれからもこの問題を勉強していきたいと思います。)

 

ただ、この通達の最後の文章(赤字部分)は是非覚えておいてください。

そうなんです。

がけ崩れや、10トントラックなどが土地に突っ込んできた等で

局地的に地表面が移動した場合は

筆界は移動しないんです。

この内容はたまに質問を受けることもあります。

自分の土地が崖の上で

その崖が仮に崩れたとしても

もともとあった境界が全てなんです。

 

まとめ

レアケースではありますが

不動産は動くんです。

また、突然無くなってしまうこともあります

(この件についてはまた、別ページでご紹介しますね。)

今回のように不動産を違った角度で見てみると面白い発見があるかもしれません。

皆さんも是非、

  • 色々な角度から
  • 好奇心を持って

不動産に接してみてくださいね!

 

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